本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情缓解楼市回暖,该出手买房了吗?
• 〖贰〗 、楼市动了!东莞全域放开限购!“限购
  ”会全面退出吗?
• 〖叁〗、疫情全面放开4个月后,社会上却出现3大怪象,让人百思不得其解
• 〖肆〗
  、疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?
• 〖伍〗、2023年楼市预测,骰子已经掷出,大势不可逆转
• 〖陆〗 、北京楼市现拐点!明年3月“小阳春
  ”市场或将集中爆发|房价周报

疫情缓解楼市回暖,该出手买房了吗?

疫情缓解楼市回暖时是否应出手买房需结合自身需求
、市场动态及政策导向综合判断 ，近来市场分化明显，二线城市及新一线城市回暖较快
，一线城市部分区域反弹，但政策调控基调未变 ，购房窗口期存在但需理性决策 。

不建议随意卖房的原因市场处于底部
，抛盘易低位亏损疫情至今，楼市熊市已持续近3年 ，处于底部阶段。9月以来
，救市政策不断增多且力度加大，有市场不恢复刺激就不停止的趋势 ，市场可能即将走出V形曲线回暖
。此时抛盘如同低位跑路
，是最亏的行为。

买房、卖房受众群体分析：买房：只要手头积蓄足够，买房无论什么时候想买就能买 。对于刚需购房者来说 ，无论房价上涨还是下跌
，房子该买还是要买的，现在购置也不亏
。卖房：卖房不是想卖就能卖出的 ，成交分布由地段优先逐级下降。

022年昆明买房建议：政策信号明确，可谨慎出手
，但需精准选取标的 。结合昆明官方救市政策 、市场库存压力及货币化棚改等核心因素，当前市场已现回暖迹象 ，但闭眼买房时代已过
，需结合政策导向与市场风险综合决策
。

楼市动了!东莞全域放开限购!“限购 ”会全面退出吗?

〖壹〗
、东莞取消限购主要是为了释放住房消费潜力、稳定房地产市场，近来“限购
”全面退出的可能性较大 ，但一线城市除外。东莞取消限购的原因释放住房消费潜力中央经济工作会议后
，扩大内需 、发挥消费基础性作用成为楼市主题之一 。在“衣食住行”中，住房的潜力或空间非常大 ，特别是七普数据反映出的住房改善需求
，将是未来住房消费的主力
。

〖贰〗
、东莞市全域取消限购，买房无需户口或社保 今日（12月26日） ，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》
，宣布东莞全市放开限购，并对部分区域的二手房限售政策进行了调整。

〖叁〗、多家媒体报道 ，广东省东莞市全域不再实行商品住房限购政策 。12月26日，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称
，东莞莞城街道 、东城街道
、南城街道、万江街道 、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策
。

〖肆〗、全域解除限购：通知指出，东莞市莞城街道
、东城街道、南城街道 、万江街道
、松山湖高新技术产业开发区等原本实施限购政策的区域 ，现暂停实行商品住房限购政策。这意味着
，无论本地户籍还是外地户籍的购房者，在上述区域内购买商品住房均不再受限 。

疫情全面放开4个月后,社会上却出现3大怪象,让人百思不得其解

〖壹〗、第一个怪象：经济复苏与失业人数上升并存 现象描述：全面放开后 ，国内经济形势逐步好转
，工厂复工复产，但失业人数却持续增多 ，就业压力增大。原因分析：产业结构调整：疫情期间
，部分行业（如旅游 、餐饮）受到严重冲击，恢复需要时间；同时 ，新兴产业（如线上教育
、远程办公）的崛起导致传统行业岗位减少
。

〖贰〗、怪象一：发热门诊 、急诊和重症高峰已平稳度过
，但日均死亡人数仍处1000例左右 数据表现：第三轮数据统计时间为2023年1月20日-1月23日，日均死亡人数约1000例 ，23日降至896例。虽较第二轮日均1808例显著下降，但仍居高位 。

〖叁〗
、央国企中存在的8大怪象具体如下：能把垄断的生意做到赔钱：在市场环境中
，垄断通常意味着企业拥有定价权和稳定的市场份额，理论上应能获得可观利润
。然而 ，部分央国企虽处于垄断地位
，却因内部管理不善、成本控制不力 、投资决策失误等原因，导致经营亏损。

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

央行2万亿救市对楼市的利好会因疫情延后 ，短期内难以直接刺激楼市复苏
，但长期可能通过稳定经济间接支撑楼市需求 。具体分析如下：放水第一时间利好股市，楼市需求因疫情被抑制央行通过公开市场逆回购操作投放2万亿元资金 ，旨在保持流动性合理充裕
，降低企业融资成本
。

央行2万亿救市对楼市利好有限且存在延后性，当前疫情下楼市需求释放受阻 ，三四月份或现降价促销机会。央行救市政策核心内容政策背景：五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》
，重点加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕 ，央行督促银行下调贷款利率 。

美国2万亿救市对房价的间接影响有限资金流向以消费和实体为主：美国2万亿经济刺激计划中，现金支付
、失业保险、医疗救助等占比较高
，直接流入房地产市场的资金有限
。美国居民资产配置以金融资产为主（股票 、基金、债券占比约60%），储蓄仅占4% ，因此救市资金更可能推动消费或股市
，而非楼市。

018年央行的四次降准释放资金65万亿元，A股经历近一年全面调整后 ，2019年1月4日在2440点见底
，当天晚间央行宣布全面降准1个百分点，合计释放资金约5万亿元 。春节前后A股开启了全面上涨行情 ，价值蓝筹股上涨持续到2021年2月
，随后调整近10个月，而新能源为代表的部分成长股行情延续至今
。

这个投放2万亿相当于央行把钱借给社会 ，到时候再收回这2万亿
，并不是大家想象的大水漫灌，我道们的钱又贬值了。再多说一点就是 ，央行一般是在即将进行逆回购操作的当天早上宣布要做这个操作 。但是此次是提前了一天就宣布了。显示了国家对股市的呵护有多大了，但是无奈还是千股跌停
。

2023年楼市预测,骰子已经掷出,大势不可逆转

023年楼市整体难有显著好转
，预计最快于5-6月逐步恢复，9-10月后企稳 ，但难以回归此前市场水平
，且房企数量将大幅减少
、行业内卷加剧。 具体分析如下：经济恢复与楼市购买力放开防疫后，短期内经济和消费未出现报复性反弹 ，反而因疫情高峰期（预计持续至2023年3月）导致商场、饭店等场所关闭
，人员流动减少 。

凯撒不动声色地带领部队到了卢比孔河边，在过桥之前 ，恺撒对手下的将士发表演讲
，在演讲的最后，他说出了那句非常著名的话——“色子已经掷出 ”
。这意味着凯撒开始以一场豪赌 ，如果他成功了将彻底掌控罗马
，失败了将作为叛国者被永远钉在历史的耻辱柱上。

赌博问题中，假设连续掷四次骰子 ，前三次都掷出了大，探讨连续第四次掷出大可能的概率 。首先
，考虑骰子的公平性
。在理想的状况下，骰子质地均匀 ，掷出点数的概率相等。然而
，在实际赌场中，骰子的公平性无法保证 ，质地均匀性可能受到影响
，导致掷出点数的概率出现偏差 。

根据平均数算，掷出105需要29次 ，取整数
，掷出29次是最可能的数字是101和102，这是完全正确的
。但题目有个要求 ，掷出的点出超过100即可停止。也就是说当掷出102时
，有可能在第28次的时候，已经掷出101了 ，所以掷出101的概率要比102大一点点，也就是说这一次 。最终答案也就是101了
。

的确是这样的……这就是数学与现实不一致的地方
，数学研究的是理论，理论应用到实际总是面临这样或那样的问题^ ^而且特别是在赌场 ，玩俄罗斯轮盘赌博的时候
，有数学家会考虑到设计不均匀，从而统计得到“偏好
”的数字 ，将不利的赌博化为有利的赌博。

预测未来事件：利用已构建的模型
，预测特定事件发生的可能性 。如已知骰子模型，预测下一次掷出“6”的概率。衡量不确定性：通过概率值来量化事件发生的不确定性程度
。比如掷骰子时 ，每个点数出现的概率都是1/6
，说明每个点数出现的不确定性是相同的。

北京楼市现拐点!明年3月“小阳春
”市场或将集中爆发|房价周报

〖壹〗 、北京楼市近期呈现复苏态势，成交量上升
、库存下降 ，明年3-4月“小阳春”市场或集中爆发
，现阶段是购房窗口期 。 以下为具体分析：市场成交情况周成交量创新高：12月最后一周（202126-2021）北京二手住宅成交3223套，周成交量创三个月以来新高 ，主要因年末叠加疫情放开，需求集中释放
。

〖贰〗、北京楼市单日成交近1000套
，显示小阳春有苗头，但市场拐点及全面回暖仍需观察 ，房价大幅上涨可能性低
，建议保持平常心看待涨跌。

〖叁〗 、025年节后北京二手房市场“小阳春 ”或难现显著拐点，费用短期受惯性推动但缺乏支撑 ，成交量修复与新增房源压力并存
，学区房需求或成局部亮点 。

〖肆〗
、核心区房价上涨后，预计成交量将回落 ，明年小阳春可能再迎一波交易
，但整体仍处于“以价换量”阶段
。结论：市场尚未形成“房价必涨
”的共识，购房者行为仍偏理性 ，局部回暖难以支撑全面拐点。