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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
核心要点
4 月成屋销售环比仅微增 0.2% ，楼市分析师原本预期涨幅超 3% 。
30 年期固定抵押贷款利率 3 月末处于 5% 区间高位，受伊朗局势影响 ，4 月利率大幅飙升 。
4 月房屋成交中位数价格为 41.77 万美元 ，同比上涨 0.9%。
2026 年 5 月 9 日周六，美国加州兰乔库卡蒙加 ，意向购房者参观房源开放日活动 。美国抵押贷款利率已连续第二周攀升 ，借贷成本走高或令春季楼市销售旺季陷入停滞 。
美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示：经季节性调整年化口径下，4 月成屋销量环比基本持平 ，仅微涨 0.2% ，至 402 万套；而楼市分析师此前预期涨幅超 3%。
4 月房屋销量同比持平 。该数据以实际过户成交为准，对应购房合约大多在 2 月末至 3 月签订 。
据《抵押贷款每日新闻》数据，30 年期固定抵押贷款利率 3 月末收于 5% 高位区间 ，随后受美国与以色列对伊朗开战影响 ，4 月利率急剧飙升。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?尹在声明中表示：
“尽管宏观经济信号分化 —— 股市创历史新高，但消费者信心处于历史低位 ，不过购房可负担性持续改善 ，对房屋销量形成小幅支撑 。目前抵押贷款利率低于去年同期，居民平均收入增速也跑赢房价涨幅 。 ”
4 月房源库存环比上升 5.8% ，同比仅增长 1.4% ，库存可售周期为 4.4 个月。
楼市通常以6 个月库存作为买卖双方供需平衡线，当前库存仍处于偏紧状态。
劳伦斯?尹表示：“市场库存需要增长 30% 才算合理 ，但目前远未达到这一水平 。如今房源仍会出现多买家竞价现象 ，虽然热度不及前几年 。与此同时，房源挂牌在售天数均值有所增加 ，说明购房者做决策更加谨慎、观望情绪加重。 ”
房源库存紧张进一步推高房价 。4 月房屋成交中位数价格达 41.77 万美元 ，同比上涨 0.9%，创下美国房地产经纪人协会有记录以来历年 4 月房价最高值 。
4 月房源平均挂牌在售天数升至 32 天，去年同期为 29 天。
本月首次购房者占成交总量的 33% ，同比小幅下滑；全款购房交易占比维持 25% ，与去年持平 。
目前抵押贷款利率仍维持高位，本周开盘利率为 6.42% 。
本月其他行业报告显示 ，尽管 4 月 、5 月房屋签约待售销量有所回升 ，但房源供给再度趋紧，后续仍将支撑房价继续上行。
