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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
核心要点
奥尔尚房地产数据显示，曼哈顿400 万美元及以上豪宅成交量与去年同期基本持平 。
顶级豪宅交易尤为火爆，1000 万美元及以上公寓签约量大涨 80% ，达 34 单 。
房地产经纪与商界领袖警告 ，纽约市长拟推出的第二居所豪宅税或将迫使富豪撤离纽约。
2026 年 5 月 1 日周五，纽约 “亿万富豪大道 ” 中央公园大厦居中矗立。纽约市主计长办公室最新研究显示 ，若想依靠对纽约高端第二居所征收可观税收 、填补巨额财政缺口 ，这类豪宅必须缴纳高额税款 。
尽管纽约市长拟推出第二居所豪宅税，业内经纪警告该政策可能引发富豪外流 ，但最新数据显示 ，曼哈顿高端豪宅成交量近一个月逆势走高 。
房产研究机构奥尔尚房地产数据显示，4 月 14 日至 5 月 10 日期间 ，曼哈顿400 万美元及以上公寓共签约 133 套 ，去年同期为 130 套；交易总额同比上涨 10%，达11.2 亿美元。
顶级豪宅市场热度尤为强劲：1000 万美元及以上公寓签约量飙升 80% ，增至 34 单 。
眼下房产经纪和商界人士纷纷警示 ，新的第二居所税会逼走纽约富豪群体，连带削弱其消费能力 。
奥尔尚房地产总裁唐娜?奥尔尚表示：“过去四周行情证明，即将落地的第二居所税并未对曼哈顿豪宅市场造成任何冲击。”
当然 ，一旦正式征税 ，市场风向仍可能逆转 。目前该税收提案正在纽约州议会审议流程中，也引发了一场围绕富豪征税问题的公开激烈博弈 。
这项税收由纽约市长曼达尼与州长霍楚尔于 4 月 15 日联合提出 ，针对价值 500 万美元及以上 、非自住的纽约房产 ，按年征税。
曼达尼称，该税种每年可创收 5 亿美元 ，让短期定居纽约的富豪 “缴纳应承担的合理税负 ” 。
房产经纪群体已在州府奥尔巴尼游说 ，希望叫停该税收政策，认为其将冲击楼市、造成就业流失 、反而减少整体税收 。
纽约第二居所业主本已缴纳房产税 ，但大多很少使用公立学校 、公共交通等公共服务。
高端地产集团 Corcoran 总裁兼首席执行官帕梅拉?利布曼上周表示 ，公司眼下大量交易被搁置，尤其是 3000 万、4000 万美元价位的房源 ，买家普遍持观望态度 。
这场税收争议也演变为个人层面的对立 。曼达尼在城堡投资 CEO 肯?格里芬的公寓大楼前发布社交媒体视频 ，正式抛出征税提案。
常住迈阿密的格里芬，2019 年以2.38 亿美元购入该公寓，创下美国单笔住宅成交价最高纪录。
目前城堡投资还在纽约公园大道兴建一栋 60 亿美元新大楼 ，同时在迈阿密筹建新总部 。
格里芬上周接受 CNBC 采访直言：因纽约市长发布该视频的不当决策 ，未来十年将把大量就业岗位迁往迈阿密，并批评这条社交媒体帖子 “格调低劣 ” 。
曼达尼新闻发言人回应称 ，市长希望所有纽约民众都能获得发展 ，但当前税制体系存在根本性漏洞：过度纵容巨额财富，却让普通工薪阶层陷入生活承压边缘。
此外 ，该税种在落地执行 、房产估值认定上仍存在巨大争议 。
纽约现行老旧房产评估体系 ，核定价值远低于市场成交价，被认定估值达到 500 万美元及以上的公寓数量极少 。
CNBC 此前报道 ，格里芬这套 2.38 亿美元的公寓 ，官方核定评估价仅 699 万美元，登记估值也仅 1550 万美元。
州长霍楚尔上周宣布 ，已与州议会就州预算框架达成协议 ，第二居所豪宅税已纳入预算方案，但尚未公布税率 、实施时间、估值规则等具体细则 。
