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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

　　中指研究院发布数据显示
，2026年“五一 ”假期（5月1日至5日），重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米 ，同比上涨12.5%；重点11城二手房累计成交约2300套
，同比增长26.7%，核心城市市场活跃度显著提升 。（资料参考：21世纪经济报道《政策利好集中释放 热点城市“五一”楼市升温》 ，2026.5.6）

　　综合机构研究
，经历深度调整后，房地产政策、基本面 、产业趋势与估值等形成多重共振 ，房地产板块的关注窗口或正在逐步开启
。投资者可以如何把握其中机遇？

　　一
、基本面：止跌回稳，核心城市率先突围

　　在中央政策持续支持房地产市场稳定发展背景下
，我国房地产市场正向“止跌回稳
”的目标稳步迈进。2026年年初以来，市场在成交量和价格两端均出现积极变化 ，具体表现为：①全国新房销量跌幅收窄
，部分核心城市销量回升；②二手房成交量回暖；③二手房挂牌价格跌幅显著收窄，部分核心城市率先企稳 。（数据来源：统计局 ，截至2026.3.31；资料参考：中信建投《房地产2026年中期投资策略：柳暗花明
，三面突围》，2026.5.7）

　　有机构进一步分析认为 ，除政策因素外
，市场量价出现积极变化的原因主要有三点：一是新房与二手房供应收缩；二是房价已历经较大幅度调整；三是部分城市租售比开始高于公积金贷款利率
。

　　（资料参考：中信建投《房地产2026年中期投资策略：柳暗花明，三面突围》 ，2026.5.7）

　　二、政策面：新政密集落地
，因城施策精准发力

　　2026年4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，我国一线及强二线城市进入新政集中落地窗口期。深圳 、广州
、武汉、苏州 、济南等核心城市相继出台楼市优化政策 ，从公积金放宽、以旧换新
、限购优化等多维度打出组合拳 。（资料参考：华泰证券《 房地产：4月楼市政策潮背后的特点与意义》，2026.5.7）

　　有机构分析指出
，各地出台的房地产新政具备鲜明共性，市场影响主要体现在两方面：一是全面加码公积金贷款支持 ，以提升居民实际购房支付能力
，显著降低刚需置业上车门槛；二是大力推进房产以旧换新，畅通卖旧买新置换交易链条
。多地构建起“财政补贴+个税退税+国企收储 ”的支持体系 ，有效降低换房门槛
，成为激活改善需求、盘活二手房流通的关键支撑。

　　综合来看，本轮政策给予刚需更实际的支持 ，坚持因城施策精准发力
，有望进一步巩固房地产市场修复态势 。

　　（资料参考：华泰证券《 房地产：4月楼市政策潮背后的特点与意义》，2026.5.7）

　　三 、产业面：品质升级成主线 ，龙头优势强化

　　2026年3月
，住房城乡建设部发布《“好房子
”建设指南（试行）（征求意见稿）》，旨在提升住房建设与管理水平。业内人士表示 ，从实践来看，在房地产市场回稳的过程中
，“好房子”项目的去化与销售情况要优于其他项目
。（资料参考：澎湃新闻《多地因地制宜推动“好房子 ”建设》，2026.4.30）

　　有机构指出 ，当前品质型居住需求仍远未充分释放
，房企将进一步聚焦产品品质升级。打造高品质住宅仍是具备广阔空间的优质赛道，需要行业内优质企业共同深耕发力 。（资料参考：金融界《中信证券：产品力持续夯实新房溢价》 ，2026.4.20）

　　四
、估值面：历史低位
，安全边际相对充足

　　经过近年来的持续调整，目前房地产板块估值已处于历史相对低位 ，具备一定的安全边际
，叠加基本面与政策面等形成共振，后市估值修复空间值得关注
。（数据来源：Wind ，统计区间：2009.10.28至2026.5.10）

　　以中证内地地产主题指数（000948.CSI）为例
，根据Wind数据，截至2026年5月10日 ，该指数市净率（PB）为0.73，处于指数发布以来11.93%的分位数水平。