本文目录一览：

• 〖壹〗、我们,创业者的二房东:1年的收入都没了,免租由天不由我
• 〖贰〗 、最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
• 〖叁〗
  、商业地产在疫情后面临的风险和基本应对策略
• 〖肆〗、河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策
• 〖伍〗 、scape学生公寓提前退租豁免条件专项说明

我们,创业者的二房东:1年的收入都没了,免租由天不由我

〖壹〗、共享办公空间作为“二房东”面临收入锐减
、免租压力及生存挑战 ，需通过政策争取与自救措施应对危机。具体分析如下：收入锐减：新增租户停滞
，核心业务中断新增租户归零：共享办公行业依赖春节后两个月及第三季度的租赁旺季，但疫情导致企业线下办公需求骤降 。

〖贰〗、租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务 ，如果当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼
。

〖叁〗 、这个事情没有被媒体报道
，从现场和大致情况了解：园区内的某一区域店铺先由二房东承租了下来，二房东再分割成多间商铺租给各餐饮商家 ，如今二房东拖欠园区租金并已失联
，作为业主的园区要收回商铺，勒令商户们搬迁。

〖肆〗
、应注意以下：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同 。因为房屋托管不是采用“三方约 ” ，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同
。

〖伍〗、查看房东房产证和身份证。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东
，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价 ，因此在租房子的时候
，要让房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权 。另外 ，还需要房东的身份证复印件
。

〖陆〗 、后来
，这个房东不知道在哪里又认识了另外一个人，那个人有个朋友着急找房子住 ，就找到了我这个房东。因为他出的租金比我高，所以房东回来后
，二话不说就叫我搬走 。我虽然和他争执一番，但是光讲道理没有用 ，我不论是租房的合同
，还是转住的字据等等，这些所有的东西我都没有
。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗
、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》
，租金每月3000元 。

〖贰〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元
，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定
。

〖肆〗、以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除。长期租房合同因疫情解除的，法院支持较少 。

〖伍〗、解除合同：合同解除权的行使较为苛刻。因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的 ，当事人可以主张解除合同
。但在审理时
，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行
、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。

商业地产在疫情后面临的风险和基本应对策略

〖壹〗、商业地产在疫情后面临的主要风险包括租金支付问题 、政策优惠无法享受
、法律关系复杂、承租人违约 、退租索赔
、权益受损及不合理租金要求等；基本应对策略涵盖租金调整、支付周期延后 、优惠转移
、用途变更、合同履行与解除等多种措施 。

〖贰〗 、商业地产面临转型升级阵痛期在市场不断调整
、恢复的过程中，商业地产正酝酿形成独特的消费新业态、新物种和新生态 ，这一过程充满挑战
，是转型升级的阵痛期
。例如疫情对商业地产冲击严重，线下零售业低迷 ，但同时也促使商业地产寻求新的发展模式和业态。

〖叁〗 、资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击
，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高 。商业地产企业获取银行贷款、发行债券等融资渠道受阻 ，资金来源受限
。一些中小型商业地产开发商，由于无法及时获得融资
，面临项目开发进度延迟甚至停滞的风险。

〖肆〗
、综上所述，疫情对房地产市场产生了深远的影响 ，但房企可以通过加强线上交易能力、优化现金流管理 、储备优质土地
、预测疫情发展节点并调整策略以及研究产品价值点并创新等措施来应对挑战并抓住机遇 。

〖伍〗、金融政策支持降息降利率：大幅调降房贷利息
，可以直接减轻因疫情影响收入 、出现断供危机家庭的负担
。降低房贷利率可以减少购房者的每月还款金额，缓解家庭经济压力 ，降低断供风险。例如
，央行可以通过调整基准利率或引导商业银行降低房贷利率等方式，为购房者提供更优惠的贷款条件 。

河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容
。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户。减免标准：存在不同规定 。

例如 ，河南省政府国资委曾发布关于进一步做好国有资产类经营用房租金减免工作的通知
，要求对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户进行租金减免。这显示了国有资产租赁降租政策在具体地区的实施情况
。

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租 ，疫情中高风险地区减免力度更大，部分地区减免6个月房租
。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户。

scape学生公寓提前退租豁免条件专项说明

Scape学生公寓提前退租豁免条件因地区和政策时间不同存在差异
，具体如下：英国地区：疫情专项政策：2021年针对疫情影响，Scape学生公寓推出临时豁免政策 ，允许在5月31日前因疫情无法出国的学生无责退订
，并全额退还已支付费用 。

学生公寓押金通常为250英镑，私人房东可能要求押一付二或押一付三 ，需明确押金支付方式（银行转账或现金）及退还条件
。退租时需按合同要求清洁房屋 、修复非自然损耗
，否则房东可能扣除押金，建议保留清洁费用收据作为证据。

Check-in的日期已在您的租房合同“Tenancy Start Date”一栏中明确标注 。请在挑选房间时注意查看房间的起租日期 ，并在拿到合同后核实Check-in日期是否与订房时选取的日期一致
。预约Check-in时间 按照Scape的规定
，您需要在portal上预约Check-in的详细时间。

IQ学生公寓的退款流程主要依据其退订政策执行，核心步骤包括提前通知公寓管理方、按合同支付违约金
、配合完成退租手续 。以下是具体说明：提前通知公寓管理方学生需在租赁期内明确退租意向后 ，第一时间联系公寓管理方
，告知退租计划并确认所需通知期限
。

入住时需签署租客承诺书（Tenant Commitment Form），遵守公寓规则。退租要求：需提前60天通知公寓 ，否则可能扣除押金作为补偿 。 Fresh Student Living公寓交租方式：通过公寓官方网站或邮件链接支付，支持信用卡或PayPal。入住流程：入住前需完成线上安全培训（如消防知识测试）
。